开元体育7月广州30多个新盘炸市，有不少中心城区的旧改项目也纷纷上新，这不开元体育，又来了一个。
比如前几天，荔湾全新盘双桥新作就正式对外开放营销中心，预计9月开放样板房。要知道，旧时的大坦沙岛如今早已晋身国际健康生态岛，并有报道称大坦沙旧改总投资高达500亿！
没错，双桥新作就是双桥8号的姐妹盘，位置就在双桥8号的北侧。它最大的卖点就是地铁+江景。
楼盘到地铁坦尾站的步程差不多600米，比双桥8号远那么一丢丢，但还能接受，而且距离5号线地下-高架过渡轨道没那么近，噪音影响少一点。
江景也不假，东侧大约200米就是珠江水道，but与江之间还隔着珠岛花园旧楼，楼间距很近，近到隔壁楼盘就像同小区邻居一样，这邻里关系……看下图感受一下。
还好，隔壁旧楼多数是大约9层、10层的样子，即是双桥新作高层还是有希望看江的，虽然江面不宽，甚至可能声音大一点都可以和对岸对唱山歌（略夸张）。
从项目的总规图来看，地块大致呈三角形，规划3栋33层的住宅，分别是连体的北塔和中塔，以及南塔。西侧靠规划路设置部分底商。
目前已出街的北塔（两梯四户）和中塔（两梯五户）户型，建面从74㎡至113㎡不等。
港线种，朝向五花八门，看得有点眼花缭乱。而且户型设计也不太符合当下的主流，看完后我沉默了。
最小的中塔74㎡单位，东北向，乍看就是常规直厅户型，厅出阳台，没什么特别。
不过，这个面积段，市面上不少楼盘都可以挤出个小三房，而它是两房，只有1卫，可能注重舒适度多于得房数量吧。
北塔104㎡户型，西南向，和东侧江景不着边，主要望西侧规划公立初中。单位没有生活阳台，但带了目测不小的不规则入户花园，储物应该还好。
看这户型图，玄关位置大片区域不好利用，感觉还不如开个窗做成南北对流。不过这想法太天真，墙后是邻居餐厅，不敢动不敢动，告辞。
客厅和三个房间都朝南，采光应该不差。其中一个次卧与另外两个卧室分离布局，动静不分区，但如果想要相对不受打扰的休息空间，也还好吧。
格局常见一点的户型也有，北塔98㎡（东北向），中塔89㎡（西南向）、113㎡（东南向）都是同款设计。
总的来看，都是直厅出阳台+动静分区、卧室带飘窗的布局，厨房外挂生活阳台。
而中塔89㎡户型只有1个卫生间，比起其它楼盘同面积三房两卫的设计，它比较没优势。
关于项目的价格，有点迷。虽然目前还未正式对外输出有关讯息，不过市场上就有声音指开元体育，可能卖“6”字头。
这个价位究竟如何？目前岛上没有其它在售一手项目，不太好对比。不过，隔壁珠岛花园二手报价多在3.5万-4.5万/㎡之间。
金湾明珠放盘价高一点，5万+/㎡、6万+/㎡都有，但翻查贝壳成交纪录，最贵成交价也就去年7月的4.9万/㎡、今年2月的4.8万/㎡。
所以，如果双桥新作卖“6”字头，隔壁二手业主会喜闻乐见吧？虽然这些小区也已经挺有历史的了。
如果将目光放到对岸的南岸路，和8万+/㎡的金众西关海、保利天珺对比，双桥新作6万+/㎡也好像不贵啊。
唉，只能说，隔了一条江，地段、景观、配套就已经截然不同，这样对比，并不科学。
不过，小前线在岛上逛了一圈，发现整体面貌有不少变化，配套也开始逐步完善。
按照规划，双桥新作所在的大坦沙，规划为健康医疗生态岛，2009年开始启动岛内城市更新，并由双桥新作的开发商凯德操刀。
2020年7月15日，《荔湾区大坦沙岛国际健康生态岛产业规划》正式出台，标志着项目产业规划定位更加明确。
但距离项目启动如今已经过去13年，国际健康生态岛规划出炉后，也走过了两个年头，整个市场都期待着西部楼市更硬核、更惊艳的亮相开元体育。
如今走在岛上可以看到，广医一院国家呼吸医学中心、广州呼吸健康研究院等已大致建成投用，国际医疗健康城的康复医疗中心、妇幼医院等则在建中。
规划的岛内11所中小学，市一中、沙面小学（大坦沙校区、柏悦湾校区）等已开学，其中沙面小学大坦沙校区今年招生地段，就包含双桥新作邻近小区。
另外，岛上河沙村旧村更新改造也在推进中，航拍可见旧村屋正在拆迁中，首期复建房预计年底完成主体结构施工，实现楼体全部封顶。
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